公共维修基金和物业费有什么区别

     凡是买房，在房款之外，都要另外支付两个费用，即公共维修资金费和入住使用后缴纳的物业费。很多业主表示，这两项费用也没有什么差别，为什么要分开来缴纳?今天就来告诉大家公共维修资金和物业费的区别是什么，以后可不能稀里糊涂交了钱都不知道去向。

1.什么是房屋公共维修基金？

     房屋公共维修基金又称为专项维修基金，或者称为大修资金，也是老百姓口中的房屋“养老金”。它是指保修期满后，小区住宅楼房之中的公共区域与公用设施、设备的维修之用的专用基金，用于维修与养护公共部分设施设备的费用，包含了住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等。其中住宅主体承重结构部位包含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房屋等。

2.什么是物业管理费？

     物业管理费是业主或者物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

3.房屋公共维修基金和物业费的区别？

（1）费用的使用所有权不同

     房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。

物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

（2）费用的使用流程不同

     公共维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。

物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以使用这笔费用对社区进行维修和维护。

（3）使用范围

     公共维修资金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。

     公共维修资金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修资金更像是房屋的养老金或者是保障。

     而物业费的使用相比公共维修资金就就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。